Риэлтор покупка

Риэлтор при покупке квартиры, комнаты, загородного дома в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области нужен на всех этапах заключения сделки с недвижимостью.

Сколько стоит риэлтор при покупке квартиры

От 1% до 3-5% от суммы сделки (в зависимости от категории недвижимости и отдельных нюансов).

Если сделка тяжелая (к примеру, расселять капризных родственников или знакомых из коммунальной квартиры), то стоимость услуг может увеличиться до 5-6%.

Если объект недвижимости относится к классу дорогих и элитных, стоимость услуг специалиста уменьшается до 1-2%. В сегменте массового жилья стандартный процент составляет от 2% до 3%.

Есть компании, отвечающие на вопрос о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, конкретными (абсолютными) цифрами. К примеру, тарифы могут составлять около 100-200 тыс. рублей при простой сделке и достигать 25-400 тыс. при сложной.

Также вы можете заказать не только сопровождение под ключ, но и отдельные услуги (консультации, подготовка договоров и т.д.).

Кто платит риэлтору при покупке квартиры

Тот, кто заказал услугу.

Если покупатель обращается к риэлтору за помощью в подборе недвижимости, поиске ипотеки и сопровождении сделки, то комиссию платит он. Если до этого в агентство обратился продавец и «добавил объект в базу», то все проценты будут на его стороне.

Вопрос о том, кто оплачивает риэлтора при покупке квартиры, появляется периодически. В начале 2000-х рынок недвижимости рос, поэтому комиссионные платили покупатели (спрос был выше предложения, а приобретатели больше заинтересованными).

Сегодня услуги риэлтора оплачивает обычно продавец. Но это не значит, что покупка квартиры через риэлтора будет «бесплатной».

Как происходит оплата и сколько берет риэлтор за покупку? На самом деле получается так: если в агентство обращается продавец, то сумма вознаграждения вычитается из стоимости недвижимости. Но сегодня известна и тенденция, когда продавец отдельно оплачивает услуги специалиста из собственных денег, а сумму за квартиру получает через ячейку или аккредитив.

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры, если он берет по 5% от сделки или больше? Практика показывает, что за эти деньги стороны получают юридическую проверку, существенную экономию времени, возможность справиться со сложными и нестандартными ситуациями.

Вопросы риэлтору при покупке квартиры

1. За что риэлтор несет ответственность? Как правило, специалист должен не просто подобрать недвижимость, а проверить юридическую чистоту сделки и сторон, изучить возможные обременения и так далее.
2. Застрахована ли ответственность риэлтора? Наличие страховки – дополнительная гарантия добросовестности компании и защиты прав клиента.
3. Какие нюансы заложены в договоре с агентством? Основные моменты, которые необходимо уточнить: ответственность сторон, сроки выполнения обязательств, права и обязанности, штрафные санкции и неустойка при нарушении, а также другие.
4. Удастся ли снизить стоимость недвижимости за счет уступок банка и / или продавца? Опытное агентство со связями и знакомствами, возможно, найдет подобные варианты. Но лучше оговорить эти нюансы.
5. Сколько стоят услуги риэлтора в процентах или по фиксированному тарифу? Обратите внимание, что государственные пошлины и нотариальные услуги необходимо будет оплачивать дополнительно.
6. Что такое эксклюзивный договор и можно ли обращаться в несколько агентств параллельно? Часто компании прописывают в договоре, что сделку с недвижимостью можно заключать и вести только у них (вплоть до штрафов, если обращаетесь в другие компании). Поэтому перед подписанием договора стоят уточнить эту особенность.

Обращайтесь к профессиональным юристам в Санкт-Петербурге, чтобы получить максимальную выгоду и быстро закрыть вопрос с недвижимостью!