Риэлтор по аренде: сдать или снять квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Риэлтор по аренде недвижимости – специалист, который занимается краткосрочным и долгосрочным наймом жилых помещений (квартира, комната, дома, апартаменты) или коммерческих (под магазины, офисы, отели, хостелы, гостиницы и т.д.).

Агент работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, охватывая все районы: Петроградский, Невский, Адмиралтейский, Центральный, Московский, Василеостровский, Кировский. С помощью риэлтора можно снять как квартиру в домах-колодцах в центре (на Невском проспекте и т.д.), так и новостройку на окраине.

База недвижимости — Каталог.

Услуги риэлтора: аренда для частных лиц и бизнеса

На стороне арендодателя риэлтор работает:

• оценивает недвижимость, помогает определить стоимость в месяц;
• согласует вопросы залога, задатка, компенсаций в случае повреждения отделки и / или мебели;
• делает фотосъемку и видеосъемку, готовит объявления для различных площадок;
• организует просмотр апартаментов под аренду;
• общается с потенциальными арендаторами (сколько стоит, где находится, есть ли подводные камни, когда записаться на просмотр и т.д.);
• уточняет вопросы уплаты налогов с доходов, полученных от аренды;
• консультирует по поводу того, как лучше подготовить квартиру / комнату к просмотрам;
• помогает на стадии заключения договора и согласования важных моментов.

К риэлтору в Санкт-Петербурге обращаются, если нужно срочно сдать в аренду квартиру, комнату, дом, пентхаус, апартаменты и т.д. Также специалист помогает в поиске арендаторов удаленно (к примеру, если собственник / арендодатель находится за рубежом или в другом городе. Есть и нестандартные ситуации: к примеру, сдать квартиру под ремонт или с долгами по коммунальным платежам.

На стороне арендатора риэлтор в СПБ нужен, чтобы:

• подобрать недвижимость максимально быстро;
• согласовать вопросы залога, задатка, гарантий;
• найти квартиру / комнату по справедливой цене (для семьи с детьми, для семьи с животными, для студентов, работающих, одиноких и т.д.);
• арендовать недвижимость на сезон (короткий срок);
• оформить договор найма с учетом интересов арендатора, защиты прав и т.д.

Как правило, наниматели сталкиваются с типичными проблемами: как арендовать квартиру без мебели (с мебелью), как найти дом для семьи с маленьким ребенком, как арендовать апартаменты для семей с домашними животными. Могут быть сложности у студентов и лиц восточной национальности.

В сегменте коммерческой недвижимости (под офисы, магазины, отели, кафе, рестораны и другие) риэлтор также работает как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора.

Если собираетесь сдать офис / магазин / отель в аренду, агент в Санкт-Петербурге поможет:

• найти платежеспособных арендаторов с хорошей репутацией и без долгов;
• оценить недвижимость (с учетом расположения, коммуникаций, инфраструктуры, ремонт и других факторов);
• сдать коммерческую недвижимость за короткие сроки (до 1 месяца в зависимости от ситуации на рынке и других нюансов);
• согласовать нюансы, связанные с оплатой, налогами, условиями, а также многим другим.

Если хотите арендовать магазин, офис, предприятие, производственный комплекс, то риэлтор в СПБ:

• находит объекты, которые соответствуют требованиям;
• ведет переговоры с арендодателем (собственником);
• уточняет условия договора, разъясняет все подводные камни;
• проводит юридическую экспертизу (особенно если сделку заключает не собственник);
• находит адекватных арендодателей без проблем и конфликтов;
• договаривается о зачете трат на ремонт / оборудование и т.д. в честь арендной платы, а также делает многое другое.

Специалист в Санкт-Петербурге поможет подобрать коммерческую недвижимость любого назначения: офисы, медицинские клиники, стоматологии, рестораны и кафе, магазины, торговые центры, офисы, спортивные залы, производственные площадки, а также многие другие.

Комиссия риэлтора при аренде

Риэлтор по аренде недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает разные форматы сотрудничества: процент от сделки, фиксированная оплата, гибридный. Как правило, удобнее для сторон и специалиста работа по процентной ставке.

Комиссионные – 50% от стоимости месячной аренды, но могут быть и нюансы. К примеру, при аренде коммерческой недвижимость цена услуг риэлтора может зависеть от стоимости сделки: чем она выше, тем ниже %. К примеру, если договор на сумму меньше 200 тыс. рублей, то комиссионные составят 100% от месячной ставки аренды. Если договор заключен на сумму от 400 тыс., то ставка риэлтора уменьшается до 60-70%.

По аренде недвижимости частными лицами стоимость услуг риэлтора находится на уровне 50% от цены сделки (месячной ставки). Но здесь также могут быть нюансы по условиям и процентным ставкам.

Чтобы уточнить более детально, какой будет комиссия риэлтора при аренде квартиры в Санкт-Петербурге, просто позвоните нашему специалисту! Работаем с любыми объектами недвижимости в СПБ: новостройки, старые дома царской России, сталинки, хрущевки, брежневки и т.д. Также у нас вы можете заказать помощь в аренде загородной недвижимости (краткосрочной или долгосрочной): дома, дачи, садовые домики.

Кто платит риэлтору при аренде квартиры

Как правило, заинтересованная сторона (или арендатор или арендодатель – тот, кто обращается в агентство). Но и здесь могут быть варианты в зависимости от особенностей и условий сотрудничества.

В некоторых случаях собственник может бесплатно сдать квартиру в аренду: риэлтор берет комиссию у нанимателя.

Почему сдать или снять недвижимость через риэлтора проще, чем делать все самостоятельно?

Если требуется решение вопросов, связанных с арендой жилья, риэлтор экономит время и деньги. Не нужно размещать объявления на площадках, отвечать на телефонные звонки, заниматься просмотрами нерелевантных объектов и т.д.

Услуги агентов по недвижимости позволяют получить ряд преимуществ:

1. Собственная закрытая база для арендодателей и арендаторов. В ней представлены объекты недвижимости и запросы, которых нет на досках или в социальных сетях. Благодаря этому сделку можно заключить гораздо быстрее.
2. Официальное сотрудничество, договор и ответственность. Риэлтор при сдаче в аренду квартир, офисов, комнат, магазинов и т.д. занимается не только устными переговорами. Специалист проверяет юридическую сторону сделки, уточняет права и обязанности сторон, особенности задатка / залога и т.д.
3. Правовая поддержка на всех этапах. К риэлтору можно обратиться с любыми вопросами: как оформить зачет стоимости косметического ремонта, нужно ли приводить в порядок недвижимость перед сдачей в аренду, сколько времени закладывать на заключение сделки, что делать при отказах и так далее.
4. Честные комиссионные и способы оплаты. Аренда квартиры через риэлтора в Санкт-Петербурге – это всегда взаимовыгодное сотрудничество. Гарантируем честность и соблюдение ваших интересов на всех этапах сделки.

Аренда недвижимости через агента – способ сэкономить время и деньги. Как правило, самостоятельные поиски занимают от 3 месяцев. Если делать все через агента, можно добиться результата гораздо раньше – через пару недель.

Хотите арендовать квартиру или сдать апартаменты? Просто позвоните и узнайте, как лучше поступить в вашем случае и сколько берет риэлтор за аренду квартиры!